LOCAL COMERCIAL EN CALLE MONTES DE OCA (PERCHEL NORTE)

🔵 ACTIVO COMERCIAL EN MÁLAGA CAPITAL OPORTUNIDAD DE RECONVERSIÓN – ALTO POTENCIAL DE RENTABILIDAD

Local en venta con 647 m2 en Calle Montes de Oca en Málaga capital, en entorno residencial consolidado y de alta densidad poblacional. Activo ideal para operador profesional o inversor que busque reconversión estratégica con elevada proyección de rentabilidad.

📐 CONFIGURACIÓN DEL INMUEBLE
🔹 Local comercial en entreplanta (47 m²) – Acceso directo desde la calle – Ideal como recepción, zona administrativa o atención al público (incluye cuarto de aseo)
🔹 Local en planta sótano (600 m²) – Amplia superficie diáfana – Estructura con pilares – Techos técnicos – Acceso mediante amplia escalera – Posibilidad técnica de instalar montacargas o ascensor interior. Sistema de ventilación (2 máquinas). Inicialmente concebido como Parking en planta sotano, pero nunca utilizado con tal fin.

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA
🏘️ Barrio con alta densidad residencial + comercios funcionando.
🛍️ Muy cerca del eje de Calle Armengual de la Mota y El Corte Inglés.
🕗 Afluencia alta con picos de horario comercial (mañana y tarde).
🎯 Entorno ideal para negocios de cliente recurrente o explotación por rentas.

✨ ACTIVO CON POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN
El valor está en su tamaño, su configuración por plantas y su capacidad de convertirse en un modelo de negocio rentable y escalable.
Fecha construcción: 1.969. Comunidad: 340,00 €/mes. IBI: 414,36 €/año.

PVP: 320.000 €. Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo se informa que en segundas transmisiones el ITP con carácter general en Andalucía es del 7 %, pudiendo existir otros tipos impositivos atendiendo a las circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas legalmente. Base imponible del impuesto el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral. En cuanto a los gastos de notaría y registro, en su caso, suelen oscilar aprox. entre 1,5% y 3% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad). El comprador elige notario. Si el comprador precisase de hipoteca: tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador, así como los gastos de gestoría, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor. El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposición información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podrá ser solicitada a nuestro email info@inmobiliarialafarola.com o consultada directamente en nuestra agencia mediante cita previa al teléfono 951 55 88 44. Los honorarios de intermediación inmobiliaria son a cargo del COMPRADOR (2%) y no se incluyen en precio de venta. Se informa al consumidor que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato.